Maison - À vendre
789 000 $ Lachine
- Maison
- 135,2 m²
- 8 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
Maison à étages - 285 46e Avenue
Un bijou à découvrir. Une adorable maison détachée, bien située dans le secteur privilégié de Lachine Ouest. Le cliché "la campagne à la ville" est ici une réalité avec son grand jardin foisonnant et privé dont on profite de la vue en toutes saisons grâce au chaleureux solarium au look unique. Cet espace additionnel qui est rare dans les maisons de cette catégorie, apporte beaucoup au plaisir d'y vivre et d'y recevoir. À l'étage, plan classique avec 3 chambres et une salle de bains. Le sous-sol est fini avec une salle familiale, une salle de bains et du rangement. Proche du fleuve, des aménagements du parc riverain, marche, vélo et services.
Il faut découvrir cette maison coup de coeur au cachet chaleureux, dans ce beau quartier familial, à un coin de rue du fleuve St Laurent là où il devient le lac St-Louis, son magnifique parc riverain avec ses pistes cyclables et pédestres, sa nature.
Elle est proche de tous les services, épiceries, restaurants, sans oublier la salle de spectacle L'entrepôt, haut lieu culturel qui accueille théâtre et musique.
Mentionnons aussi les terrains de tennis proches, les piscines intérieures ou extérieures.
Évidemment de nombreuses écoles desservent la ville de Lachine et ce quartier dont l'école primaire Catherine-Soumillard sur la rue voisine, l'école secondaire Lakeside Academy, les collèges Saint-Anne et Saint-Louis.
Les transports publics facilitent l'accès à Montréal, le bus express 496 (à quelques minutes sur la rue Victoria) et le train de banlieue (la gare est au bout de la 48e Ave) vous y amèneront rapidement. Les accès routiers et autoroutiers sont aussi très faciles à utiliser incluant pour aller à l'aéroport international de Montréal.
Bref un endroit où il fait bon vivre.
Les propriétaires en ont profité depuis 28 ans, ils y ont élevé leurs enfants. Le terrain très profond de 115 pieds a permis d'y aménager un jardin bucolique et accueillant avec également un jardin potager et un spa.
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2019 et 2022: installation de deux thermopompes murales, une à l'étage en haut de l'escalier et une dans le solarium.
2019: Nouvelles gouttières pour le toit principal.
2018: Installation du foyer au bois produisant moins de 1.8 g/h d'émission de particules et donc conforme au normes en vigueurs(- de 2.5g/h).
2018: Nouveau chauffe eau.
2016: Toiture principale.
2015: Toiture du solarium.
2014: Cuisine refaite avec ouverture sur la salle à manger.
Le réservoir de propane est loué 186.26$ par année.
Hydro Québec: 2 017$ du 29 juillet 2023 au 30 juillet 2024
Le notaire instrumentant la vente sera Me Peter Dimacopulos, 575 Marshall suite 205, Dorval.
INCLUSIONS
Lave-vaisselle, micro-ondes à hotte intégrée, tous les stores, pôles et rideaux là où installés, plafonnier ventilateur de chambre à coucher principale, meuble de rangement noir dans le vestibule, foyer encastré à combustion contrôlé (conforme) dans le salon, foyer au gaz propane dans le solarium, 2 thermopompes murales, Spa extérieur, appliques dans la salle à manger.
EXCLUSIONS
Suspension d'éclairage de la salle à manger, plafonnier du vestibule à l'étage et de la chambre à coucher en façade. Suspension d'éclairage du hall du rez-de-chaussée
| À vendre | |
| Type | Maison |
| Prix | 789 000 $ |
| Référence | 16415067 |
| Nombre d'unités | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Taxe municipale | 4 510 $ / an |
| Taxe scolaire | 580 $ / an |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 135,2 m² |
| Terrain | 537,4 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements | Brique |
| Type de fenêtre |
Coulissante Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Foyers-poêles |
Foyer au bois Poêle au gaz |
| Équipement disponible |
Climatiseur mural Cour privée Spa extérieur Thermopompe murale |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Patio |
| Topographie | Plat |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable Ski de fond Tennis Transport en commun École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Maison à étages |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du bâtiment | 7.36 x 11.82 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 15.24 x 35.2 m |
| Date d'occupation | 2025/03/17 |
| Année | 2024 |
| Évaluation Terrain | 427 200 $ |
| Évaluation Bâtiment | 288 900 $ |
| Total | 716 100 $ |
| Taxes municipales (2024) | 4 510 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 580 $ |
| Total | 5 090 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Principale (8½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Salon | 14.8x11.7 pi | Bois | Foyer au bois conforme |
| RC | Salle à manger | 11.7x11.5 pi | Bois | ouvert |
| RC | Cuisine | 11.5x11.6 pi | Bois | incluant ilot |
| RC | Solarium | 16.3x11.7 pi | Bois | Poêle au gaz propane |
| 2 | Chambre à coucher principale | 12.2x11.6 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 11.5x9.0 pi | Bois | bureau |
| 2 | Chambre à coucher | 10.8x10.8 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Salle de bains | 7.7x4.11 pi | Céramique | |
| SS1 | Salle familiale | 16.0x15.0 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Salle de bains | 9.7x7.3 pi | Céramique | incluant laveuse-sècheuse |
| SS1 | Rangement | 12.2x7.11 pi | Béton | atelier non fini |
pertinc@sutton.com
