Le contrat de vente

Notre offre:  

Faciliter la vente de votre propriété par notre service hors pair.

 + COMPRENDRE

Votre motivation et vos besoins ainsi que les particularités qui orientent votre décision de vendre en vous écoutant attentivement lors de notre première rencontre et visite de votre propriété.

 + ANALYSE COMPARATIVE DU MARCHÉ — ACM

• Grâce à nos outils et notre expérience, nous préparons une évaluation de la valeur marchande.

• Présentation et explication de l’ACM et de notre stratégie de vente élaborée sur mesure pour vous.  Nous vous donnons « l’heure juste ».

• Explication des coûts à prévoir pour la vente et planification de la mise en marché avec échéancier.

+ DOCUMENTS

• Avec notre liste des documents nécessaires pour la vente; nous vous informons de ceux qui manquent — le cas échéant — et comment les obtenir.

• Rédaction du formulaire Déclaration du vendeur avec vous.

• Établir la liste des améliorations et rénovations effectuées et à venir.

• Contrat de courtage : prix, date de vente souhaitée, inclusions / exclusions, notre rétribution et autres clauses.

+ PRÉPARATION DE LA MAISON

• Conseils et actions pour la mise en valeur et améliorations les plus pertinentes à effectuer.

• Service de « Home Staging » externe au besoin.

• Prise des mesures pour diffusion Centris et autres supports.

• Prise de photos par un photographe professionnel en immobilier avec visite virtuelle 3D et plans 2D 

   et 3D.

 + PRÉSENTATION ET DIFFUSION

• Rédaction d’une fiche descriptive détaillée, inscription aux sites internet : Realtor.ca, le réseau canadien - Centris.ca, le réseau immobilier québécois le plus achalandé des sites de recherche au Québec donnant accès à plus de 17 000 courtiers et à tous les acheteurs potentiels, Suttonquebec.com, notre site personnel Pertin-Pouliot.com et 91 autres portails internationaux dans 54 pays.

• Production d’une brochure illustrée soignée qui sera offerte aux visiteurs.

• Diffusion sur Facebook, Instagram et autres.

• Rapport de vérification Immoproof des terrains

contaminés répertoriés dans le secteur.

 + MISE EN MARCHÉ ET VISITES

• Planification des visites libres.

• Gestion des appels et qualification des

acheteurs.

• Présence et encadrement à toutes les visites.

+ SUIVI ET COMPTES RENDUS

• Comptes rendus après les visites.

• Rapport hebdomadaire de l'activité et du nombre de visiteurs internet.

• Analyse de l’activité.

+ PROMESSE D’ACHAT

• Réception et présentation de toutes les promesses d’achat

rédigées sur votre propriété.

• Examen et analyse des conditions des offres.

• Conseils et stratégie pour y répondre, que ce soit en offre

unique ou multiple.

 + NÉGOCIATION

• Communication et échange entre les parties

• Gestion des délais et négociation des meilleures conditions.

• Rédaction de contre-offres s’il y a lieu.

• Suite à l’acceptation d’une promesse d’achat, envoi de

l’échéancier et suivi des conditions à réaliser.

• Présence à l’inspection et envoi des documents demandés

par l’acheteur et toutes autres actions nécessaires à la conclusion positive de la transaction.

+ RÉSULTAT : PROMESSE D’ACHAT FERME ET FINALE

• Préparation du dossier de vente et envoi au notaire

instrumentant avec les coordonnées de toutes les parties.

• Vérification et suivi auprès du notaire jusqu’à la signature afin

qu’il ne manque rien pour la réalisation de la vente.

• Accompagnement chez le notaire lors de la signature de l’acte

de vente.