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Le contrat de vente


Notre offre:  

Faciliter la vente de votre propriété par notre service hors pair.



 + COMPRENDRE


votre motivation et vos besoins ainsi que les particularités qui orientent votre décision de vendre en vous écoutant attentivement lors de notre première rencontre et visite de votre propriété.


 + ANALYSE COMPARATIVE DU MARCHÉ — ACM


• Grâce à nos outils et notre expérience, nous préparons une évaluation de la valeur marchande.


• Présentation et explication de l’ACM et de notre stratégie de vente élaborée sur mesure pour vous.  Nous vous donnons « l’heure juste ».


• Explication des coûts à prévoir pour la vente et planification de la mise en marché avec échéancier.

 

DOCUMENTS


• Avec notre liste des documents nécessaires pour la vente; nous vous informons de ceux qui manquent — le cas échéant — et comment les obtenir.


• Rédaction du formulaire Déclaration du vendeur avec vous.


• Établir la liste des améliorations et rénovations effectuées et à venir.


• Contrat de courtage : prix, date de vente souhaitée, inclusions / exclusions, notre rétribution et autres clauses.

 

+ PRÉPARATION DE LA MAISON


• Conseils et actions pour la mise en valeur et améliorations les plus pertinentes à effectuer.


• Service de « Home Staging » externe au besoin.


• Prise des mesures pour diffusion et plans.


• Prise de photos par un photographe

professionnel en immobilier.


 PRÉSENTATION ET DIFFUSION


• Rédaction d’une fiche descriptive détaillée, inscription aux sites internet : Realtor.ca,

le réseau canadien - Centris.ca, le réseau immobilier québécois le plus achalandé des sites de recherche au Québec donnant accès à plus de 13 000 courtiers et à tous les acheteurs potentiels, Suttonquebec.com, notre site personnel Pertin-Pouliot.com et 20 autres portails internationaux.


• Production d’une brochure illustrée soignée qui sera offerte aux visiteurs.


• Diffusion sur Facebook, Instagram et autres.


• Rapport de vérification Immoproof des terrains

contaminés répertoriés dans le secteur.


 + MISE EN MARCHÉ ET VISITES


• Planification des visites libres.


• Gestion des appels et qualification des

acheteurs.


• Présence et encadrement à toutes les visites.

 

SUIVI ET COMPTES RENDUS


• Comptes rendus après les visites.


• Rapport hebdomadaire du nombre de visiteurs internet.


• Analyse de l’activité.


+ PROMESSE D’ACHAT


• Réception et présentation de toutes les promesses d’achat

rédigées sur votre propriété.


• Examen et analyse des conditions des offres.


• Conseils et stratégie pour y répondre, que ce soit en offre

unique ou multiple.


 + NÉGOCIATION


• Communication et échange entre les parties


• Gestion des délais et négociation des meilleures conditions.


• Rédaction de contre-offres s’il y a lieu.


• Suite à l’acceptation d’une promesse d’achat, envoi de

l’échéancier et suivi des conditions à réaliser.


• Présence à l’inspection et envoi des documents demandés

par l’acheteur et toutes autres actions nécessaires à la conclusion positive de la transaction.


+ RÉSULTAT : PROMESSE D’ACHAT FERME ET FINALE


• Préparation du dossier de vente et envoi au notaire

instrumentant avec les coordonnées de toutes les parties.


• Vérification et suivi auprès du notaire jusqu’à la signature afin

qu’il ne manque rien pour la réalisation de la vente.


• Accompagnement chez le notaire lors de la signature de l’acte

de vente.



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Équipe Pertin-Pouliot

Courtiers immobiliers

514 806-1959