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Quintuplex - À vendre

949 000 $ Mercier/Hochelaga Maisonneuve

2566 Av. Bourbonnière H1W3P6
  • Quintuplex
  • 343,9 m²
  • 6 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
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Quintuplex - 2566 Av. Bourbonnière

Référence : #13296066
514 806-1959

Opportunité d'investissement pour propriétaire occupant ou non. Immeuble bien entretenu. Plusieurs rénovations effectuées, voir addenda. Un grand rez de chaussée rénové avec cour, 4 logements 3 et 1/2 . Potentiel d'augmentation des revenus. Excellente localisation entre les stations de Métro Pie IX et Joliette, proche tout ce que HOMA peut offrir.

Ce quartier d'Hochelaga continue de renaître et de se développer, il faut en profiter.

Immeuble bien entretenu, le propriétaire y habite depuis 20 ans.
Très bon potentiel de rentabilité pour un investissement et aussi une opportunité pour propriétaire occupant . Actuellement l'appartement du propriétaire au 3ème étage ferait un pied à terre formidable avec sa terrasse sur le toit, son atelier au sous-sol et ses stationnements.

Rénovations:
- Toit refait en 2011 avec membrane TPO blanche
- Le drain d'égout entre la maison et le collecteur de la ville a été remplacé en 2017 ainsi que l'entrée d'eau (en cuivre ).
- Nouvelle entrée électrique avec panneau principal de 400 ampères au sous-sol. - Les entrées électriques des appartements 2,3,4 et 5 ont été changées avec l'installation d'un panneau de 100 ampères à disjoncteurs dans chaque logement et d'un disjoncteur principal au sous-sol avec les compteurs digitaux.
- En 2011: L'escalier de secours arrière a été remplacé par un escalier en acier montant jusqu'au toit et à la terrasse. Les quatre balcons arrière ont été refait en acier également.
- En 2010: Le mur Nord a été refait (briques enlevées, mur isolé, briques reposées).
Les murs Ouest et Est (façades avant et arrière) ont été refait sur le dernier 6 pied en haut des murs,(briques enlevées et reposées).
- En 2010 : Appartement #1 refait (cuisine, salle de bains, planchers sablés-vernis, peinture).
- En 2008 : Appartement #4 refait pour le propriétaire, divisions changée pour faire un seul espace ouvert.
- En 2019 : Appartement #2 refait (cuisine, salle de bains, planchers sablés-vernis, peinture).
- En 2020 : Appartement #3 repeint.

* tous les baux ont été renouvelé jusqu'à jusqu'au 30 juin 2022

** Le montant des loyers et revenus indiqués actuel de 43740$ sera de 44780$ à partir du 1er juillet 2021.


- Situé à quelques minutes à pied des métro Pie IX et Joliette et des autobus, de tous les commerces et services du quartier, du marché Maisonneuve, des parcs et écoles, cégep, garderies.

Un secteur de choix pour de nombreuses activités : jardin botanique, parc olympique, biodôme, restaurants, commerces.


* Visites possibles de l'appartement #4 (incluant le toit et le sous-sol) occupé par le vendeur avec 24h d'avis. Les autres logements seront visités suite à une promesse d'achat acceptée.


* toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une préautorisation hypothécaire valide démontrant la capacité financière de l'acheteur et doit être adressée à Christian Pertin

* Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par le vendeur.
* Un nouveau certificat de localisation est commandé.




INCLUSIONS
Thermopompe pour air climatisé et chauffage de l'appartement #4 occupé par le propriétaire.

EXCLUSIONS
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Informations générales
À vendre
Type Quintuplex
Prix 949 000 $
Référence 13296066
Nombre d'unités 5
Année de construction 1943
Taxe municipale 6 627 $ / an
Taxe scolaire 756 $ / an
Revenus annuels bruts 44 880 $
Pièces 6
Chambres 2
Salle de bain 1
Surface habitable 343,9 m²
Terrain 225 m²
Système d'égoûts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Membrane élastomère
Revêtements Brique
Type de fenêtre Coulissante
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes à convection
Plinthes électriques
Sous-sol 6 pieds et plus
Non aménagé
Stationnement (total) Extérieur
Proximité Cegep
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Transport en commun
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Quintuplex
Type de bâtiment En rangée
Dimensions du bâtiment 30.0 x 40.0 pi
Dimensions du terrain 24.61 x 9.14 m
Délai d'occupation 120 jours
Évaluation municipale
Année 2021
Évaluation Terrain 174 400 $
Évaluation Bâtiment 678 200 $
Total 852 600 $
Taxes
Taxes municipales (2021) 6 627 $
Taxes scolaires (2020) 756 $
Total 7 383 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
1 0
4 0
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Chambre à coucher principale 22x11 pi (irrégulier) Bois pièce double mesures approx.
RC Salon 22x11 pi (irrégulier) Bois pièce double mesures approx.
RC Cuisine 13x11 pi (irrégulier) Bois mesures approximatives
RC Chambre à coucher 10x10 pi (irrégulier) Bois mesures approximatives
RC Salle de bains 8x5 pi (irrégulier) Céramique mesures approximatives
Référence :
#13296066

Équipe Pertin-Pouliot
Courtiers immobiliers
514 806-1959

Christian Pertin
514.262.2119
pertinc@sutton.com